12月19日–市區重建策略民間諮詢會

主辦: h15關注組

時間: 晚上7:30-10:00pm

地點: 中環結志街28號海運茶冰廳

市區重建大件事, 民間諮詢定要黎！

查詢：　電話:62133168   電郵: h15grouphk@gmail.com

 

h15關注組為市區重建策略檢討做個小總結

2009年11月21日,是發展局舉辦一連串市區重建策略檢討的最後一次公眾論壇, H15關注組繼續去揭破市建惡行, 現場還有許多, 八年來被重建的憤怒街坊, 來自香港九龍不同區…
由於是最後一次, 關注組街坊更為發展局做總結, 數盡咁多次論壇中講過幾多次市建局不肯做的工作, 如樓換樓, 業權參與等…

 

市區重建策略檢討民間綠皮書諮詢-24/10

香港社會發展論壇2009:公民充權活動

內容 : 了解近年市區重建的問題，提出對市區重建策略檢討的質詢； 認識民間團體草擬有關市區重建策略檢討的綠皮書，諮詢公眾對綠皮書內容意見

日期 : 10月24日(星期六) 19:00–21:30

地點 : 灣仔軒尼詩道15號溫莎公爵社會服務大廈201室

費用 : 全免

 

市區重建策略檢討–民間綠皮書

《市區重建策略》檢討:民間諮詢會

地點: 灣仔軒尼詩道15號溫莎公爵社會服務大廈201室

日期:10月24日 (六)

時間:晚上七時至九時半

齊來匯聚民間聲音!

(H15關注組與社聯合辦)

 

就順寧道事件,h15關注組收到市建局如下回覆:

敬啟者：

就閣下於2009年8月17日及26日所分別發出的信件及電郵，對市建局順寧道發展項目(下稱「項目」)的實施提出各種要求/意見。

本人希望閣下留意市區重建局條例第24(1)條列明 「任何人如認為他將會受 … 根據第26條藉發展項目方式實施的項目所影響，並欲反對該項發展項目的實施，可 … 將一份他反對該項目的陳述書送交市建局」。閣下雖然已於2009年8月17日及26日向本局送交對項目實施的陳述書，但本局無法從閣下的陳述書中清楚得知閣下將會如何因項目的實施而受到影響。

請閣下於2009年9月7日或之前回覆本局，以澄清閣下的特殊情况。

如閣下對本局之要求有任何疑問，請電2588 2627李民威先生或2588 2578 孫國基先生查詢。

此致

H15關注組

孫國基謹啟

Dear Sir,

I refer to your letter and e-mail submissions dated 17th and 26th August 2009 respectively under which you have raised a number of requests/comments in regard to the Shun Ning Road development project (“the Project”) by URA.

I would like to draw your attention to section 24 (1) of the Urban Renewal Authority Ordinance which states that “any person who considers that he will be affected by a project to be implemented by way of a development project under section 26 … and who wishes to object to the implementation of the development project may … send to the Authority a written statement of his objections to the project”.  Although you have sent us written statements of your requests/comments on 17th and 26th August 2009 in regard to our implementation of the Project, it is not clear from your written submissions how you will be affected by such implementation.

Please reply clarifying your particular situation by 7th September 2009.

If you have any query regarding our request please phone Mr. Kenneth Li at 2588 2627 or Mr. K.K. Sun at 2588 2578.

Yours Sincerely

K.K. Sun

 

H15關注組就順寧道項目向市建局提交之意見書

敬啟者：

請市區重建局SSP/3/001順寧道項目

之意見書

由於本關注組有成員在順寧道重建關注組當義工，協助街坊了解他們在重建政策下的權益，因而了解該重建區內的情況，本關注組亦希望就此項目的諮詢提出意見。

本關注組貫徹一向之宗旨，有幾點要求：

一）為業主和租戶提供樓換樓、舖換舖的選擇，同時，市建局要承諾做到原區安置，以保存社區網絡。而「原區」的意思，是以能夠保存街坊之社區網絡為標準，而不是廣義的「西九龍」。

二）要求市建局正視現在區內有許多板房租戶因重建而遭迫遷的問題。據我們所知，現在起碼有八戶正在／將會面對迫遷要上法庭，這對一些手停口停的小市民租戶來講，實在是災難性的，請　貴局從速做到以下兩點：

a)兩星期內在區議會內出席一次專為出租業主和租客而設的說明會，當面說清賠償指引，以解居民之困憂，亦以防出租業主因誤會而虧損租金。

b)貴局盡快發信予受順寧道項目影響的租客，確認他們的租客身份，並承諾他日順寧道項目如能實施，即使他們因被逼遷或其他原因搬離現居單位，只要凍結人口登記時有登記在案者，均獲 貴局列為重建補償對象。

三）現時區內尚有持充分在此居住證明但仍未獲人口凍結登記的街坊，本關注組要求　貴局馬上為這些街坊做人口凍結登記，以保障街坊權益。

四) 要求市建局改善其社會影響評估設計，現時的社會影響評估報告評審範圍相當狹窄，街坊取回副本後亦發現負責填寫之人員亦未能準確填寫，因此整個調查未能確實反映重建對居民帶來的影響。順寧道重建關注組現正著手做一個詳細的社會影響評估調查，希望，貴局可以在報告出來後根據該詳細報告來決定如何安置或補償給街坊，以達　貴局「以人為本」之宗旨。

此致　市區重建局

並祝　工作愉快

H15關注組

二零零九年八月二十六日

 

H15關注組就順寧道租客被迫遷事件給予意見內容:

敬啟者：

請市區重建局正視順寧道項目因重建引起的業主迫遷租客問題

由於本關注組有成員在順寧道重建關注組當義工，協助街坊了解他們在重建政策下的權益，因而知道最近該重建區內有連串地產迫遷租戶事件，希望　貴局可以注意並正面協助租客解決因重建而起的問題，絕不能坐視不理。

雖然，我們知道　貴局於本年七月廿四日曾致函順寧道重建關注組，說明只有一次人口凍結登記調查，並說明出租業主並不會因趕走已做凍結的租客而獲得自住賠償，更會虧損重建真正開始前租金。可惜，這封信似乎有關的業主／地產公司仍未收到，現在順寧道重建區內，已有租客陸續被告上法庭迫遷。根據《市區重建策略》，重建租戶應獲得合理補償，同時，最近　貴局董事長張震遠先生更一再強調重建對租客（尤其是無資格上公屋者）最有益，甚至企圖以此來說明重建是「做福利」。然而，現時很可能是由於　貴局對出租業主的說明不清，導致出租業主以為趕租客走有利可圖。

假如 貴局對這種事情坐視不理，張先生豈不自打咀巴？同意，這種坐視不理，也實在違反《策略》中「以人為本」的精神。

事實上，本關注組知道，在過往的深水埗區議會市區更新及歷史建築保育工作小組會議中，亦多番有議員及街坊提問有關問題，而市建局代表亦總是含糊其辭，不肯對租客的問題作出正面的協助。

本人希望　貴局明白，現在　貴局坐視出租業主在資訊不全的情況下趕走租客，將來　貴局可能也不會賠給租客，也不會以自住的方式賠給業主，省回一筆賠償金，所以，　貴局對此事的坐視不理，最終的得益者乃是　貴局自己。如此，實在太瓜田李下了，正所謂君子不立危牆之下，為　貴局的公眾形象著想，還是請　貴局積極介入，正面協助租客解決這些，其實是由　貴局頒佈重建而引起的生計問題。

事實上，本關注組認為，市民購置了物業，就應該擁有物業的權利，無理由因為市建局相中了這個物業所在區域作為重建區，就令到物業因為正在出租或空置，就反而「貶值」。我們認為這種做法對業主是不公平的，也間接導致每個重建區內均發生一公佈重建租客就被迫遷，喪失重建租戶權利的問題。我們誠意希望　貴局深切反省這個賠償政策的惡果。

就這些問題，本關注組有如下建議：

一）兩星期內以每封信之抬頭為出租業主名稱／或公司名稱的形式，寄信予所有出租業主，說明　貴局在本年七月廿四日致函順寧道重建關注組的信內所說明只有一次人口凍結登記調查，並說明出租業主並不會因趕走已做凍結的租客而獲得自住賠償，更會虧損重建真正開始前租金。由市建局親自出面勸誡做此動作的出租業主／地產公司，希望有用。

二）兩星期內在區議會內出席一次專為出租業主和租客而設的說明會，當面說清賠償指引，以解居民之困憂，亦以防出租業主因誤會而虧損租金。

三）貴局盡快發信予受順寧道項目影響的租客，確認他們的租客身份，並承諾他日順寧道項目如能實施，即使他們因被逼遷或其他原因搬離現居單位，只要凍結人口登記時有登記在案者，均獲 貴局列為重建補償對象。

四）本關注組獲悉順寧道項目內有起碼兩位一切租單租約齊備的租客，屢要求　貴局職員協助補做人口凍結登記，卻遭拒絕，在這種情況下，她們的處境更加困難。尤其是當中還有一位是不識字的獨居婆婆，希望　貴局注意。

據我們所知，現在起碼有五戶正在／將會面對迫遷要上法庭，這對一些手停口停的小市民租戶來講，實在是災難性的，請　貴局從速商量對策，在兩個星期內回覆本關注組。

此致　市區重建局

並祝　工作愉快

H15關注組

二零零九年八月十七日

副本抄送：行政會議、發展局局長林鄭月娥女士、市區重建局深水埗地區辦事處、市建局董事暨民主黨立法會西九龍涂謹申議員、社民連立法會西九龍黃毓民議員、深水埗區議會梁有方議員、市建局董事暨公民黨立法會議員陳淑莊女士

 

就著利東街開標,H15關注組重申對姻園的看法:

反對市建局雀巢鳩佔式假保育

要求保育利東街原有網絡及特色

「我們是先有印刷，後有喜帖，這條街原本的運作，就是互相協助，做喜帖的如果沒有做印刷的幫忙某些工序，根本就不能經營，根本舊有的街坊就做不到。」－－原利東街全發印刷。

「我們以前是靠互相協助，成本大大減低，才可以接到某些生意，如果只有喜帖，沒有印刷，我們是無法經營的。」－－原利東街志成燙金印刷。

對於市建局昨日發表對利東街的「姻園」發展計劃，我們認為全然是一個商業邏輯賺到盡的態度，以一個「主題商場」來企圖假扮喜帖街社區網絡。H15 關注組認為這種規劃完全偏離[市區重建策略 ]中所列明的市區重建的主要目標：保存社區網絡和地區特色，還想透過這種假保育去蒙混過關，贏得公眾掌聲，實在是欺騙公眾的行為。

「主題商場」企圖假扮喜帖街社區特色

上述原利東街的印刷和喜帖舖戶的引言，已經濟楚解析了我們這條街原本運作的方式，市建局當初全然不顧街坊聚沙成塔的經濟成果，和互相協助的社區生態，打散了原有的社區經濟網絡，令到各印刷和喜帖戶和成本大增，故有的舖戶已挨不住而在新租約未滿就已結業。至於搬去別處仍在營業的街坊，大家在失去了原有的互助網絡和成行成市的效應後，生意大跌五至九成。這種情況完全背離了「市區重建 改善生活」的口號。

是「保存」社區網絡，不是「重新打造」社區網絡

同時，現今的計劃，聲稱以「社會企業」來打造社區網絡──我們想指出，社區網絡不是靠社會服務「做」出來的，而是靠一個自然的生活環境慢慢形成的，更何況，從現今市建局提出的社會服務中，完全看不到和原居民的社區網絡有任何關係，如此則如何「保存」社區網絡呢？

扼殺小本經營業者 搶掠文化資本

街坊數十年來小本經營，辛苦建立的地區特色，市建局一手破壞，面對街坊慘痛後果，絲毫不思補救之餘，更連街坊所建立這些文化資本也一併掠奪來自抬身價，叫原有街坊被害慘後，還要回來為颷升的高租金打工。而租金颷升後，其他印刷業又不能回來，小本業者如何經營？這實是扼殺原本的社區網絡和地區特色，此種行為實是雀巢鳩佔無疑！

基於以上原因，我們認為市建局此舉實是「五無」：無知、無恥、無良、無賴、無聊：

一﹑以為憑空偽作一個主題公園式的「姻園」，便可以與有機自發根植社區的「喜帖街」作比較，是對城市發展理論和規劃理念的無知。

二﹑街坊多次提出有效保留「喜帖街」的方法，包括集體遷往船街重建項目，和後來的原街分期重建復修的「啞鈴方案」，市建局一一拒絕。而今，倒把街坊數十年來辛苦建立的地區特色盜作市建局商場的綽頭賣點，是為 無恥。

三﹑原商戶經歷這幾年來分散各個角落的慘淡經營，現在市建局說歡迎他們以「市值租金」回來為他的綽頭主題撑場，全無保障安撫之意，是為無良。

四﹑市建局還要以此計劃向公眾邀功，是為無賴。

五﹑整個重建計劃，原來袛是打碎真的，併湊假的，是為無聊。

其實，在利東街和波鞋街，都有民間的另類規劃方案，更能實踐市區重建局的成立目標，

而至今市建局都不解釋為何不採納，罔顧民間參與規劃的意願，卻一意孤行只用賺到盡的規劃方案，令人憤怒。

事到如今，市建局和發展局新領導層若要真心檢視如何做好灣仔市區更新，

便應認真採納H15關注組近日向城規會提出的最新方案。利東街中段唐樓仍未清拆，

街坊商戶人己遷出，但心仍未冷，有心做，未遲！

H15 關注組

2007年 12月21 日

 

代貼:灣仔規劃失當聯合申訴行動

各位,

我們是來自三個愛護灣仔社區及關心灣仔規劃的自發性居民組織，分別是保護堅尼地道小組、廈門街街坊關注組及肇輝台關注組。

我們對於無論是由政府或市建局或私人發展商参與在灣仔一帶進行市區更生及重建的計劃，不但在規劃前後沒有仔細諮詢過受影響的周邊市民，而且只是向地產商利益傾斜，任由地產商私用公帑去剝奪灣仔的公共空間、引入不必要的行車流量造成交通異常負荷、隨意砍伐珍貴的樹木，但最後竟要其計劃的周邊社群及灣仔以致全港的市民去承受其帶來的惡果。因此我們聯合起來舉行一個名為「灣仔規劃失當」聯合申訴行動暨研討會，希望各屆人士前來出席支持或表達你們對灣仔規劃失當的意見。

行動日期：2009年5月10日(日)

行動時間：下午三時至五時

集合地點：灣仔修頓球場近莊士敦道入口

行動內容：下午三時正從修頓球場遊行至灣仔太原街38號的匯意坊，再在這個據發展局聲稱為了直接收集市民對市區重建、發展…等意見而新設立的匯意坊內舉行市民自發的研討會，控訴灣仔規劃如何失當及政府如何傾向地產商利益，屆時甘乃威、陳淑莊、梁國雄立法會議員應邀出席及參與！

有任何查詢，歡迎跟我們的召集人吳彥強先生聯絡，電話25755718！ 保護堅尼地道小組、廈門街街坊關注組及肇輝台關注組謹啟

 

市區重建策略－－民間做檢討（誠意勝財爺篇）

根據《市區重建策略》, 20年內有200個被推倒重建的地區, 你去開果個街市,又係邊到呢? 正所謂，以家唔出聲，以後有派驚 h15關注組舉辦了一個[市區重建策略檢討-民間綠皮書]的公眾 諮詢有公開諮詢會和網上收集意見實行老實過發展局以人為本過市建局! 影行者覺得呢班街坊真係勁,實行以行動支持, 幫佢地砌一系列的廣告,希望大家廣發!