H15關注組對其他區的關注


敬啟者

就閣下於2009817日及26日所分別發出的信件及電郵,對市建局順寧道發展項目(下稱「項目」)的實施提出各種要求/意見。

本人希望閣下留意市區重建局條例第24(1)條列明 「任何人如認為他將會受 根據第26條藉發展項目方式實施的項目所影響,並欲反對該項發展項目的實施,可 將一份他反對該項目的陳述書送交市建局」。閣下雖然已於2009817日及26日向本局送交對項目實施的陳述書,但本局無法從閣下的陳述書中清楚得知閣下將會如何因項目的實施而受到影響。

請閣下於200997日或之前回覆本局,以澄清閣下的特殊情况。

如閣下對本局之要求有任何疑問,請電2588 2627李民威先生2588 2578 孫國基先生查詢。

此致

H15關注組

孫國基謹啟

Dear Sir,

I refer to your letter and e-mail submissions dated 17th and 26th August 2009 respectively under which you have raised a number of requests/comments in regard to the Shun Ning Road development project (“the Project”) by URA.

I would like to draw your attention to section 24 (1) of the Urban Renewal Authority Ordinance which states that “any person who considers that he will be affected by a project to be implemented by way of a development project under section 26 … and who wishes to object to the implementation of the development project may … send to the Authority a written statement of his objections to the project”.  Although you have sent us written statements of your requests/comments on 17th and 26th August 2009 in regard to our implementation of the Project, it is not clear from your written submissions how you will be affected by such implementation.

Please reply clarifying your particular situation by 7th September 2009.

If you have any query regarding our request please phone Mr. Kenneth Li at 2588 2627 or Mr. K.K. Sun at 2588 2578.

Yours Sincerely

K.K. Sun

敬啟者:

請市區重建局SSP/3/001順寧道項目

之意見書

由於本關注組有成員在順寧道重建關注組當義工,協助街坊了解他們在重建政策下的權益,因而了解該重建區內的情況,本關注組亦希望就此項目的諮詢提出意見。

本關注組貫徹一向之宗旨,有幾點要求:

一)為業主和租戶提供樓換樓、舖換舖的選擇,同時,市建局要承諾做到原區安置,以保存社區網絡。而「原區」的意思,是以能夠保存街坊之社區網絡為標準,而不是廣義的「西九龍」。

二)要求市建局正視現在區內有許多板房租戶因重建而遭迫遷的問題。據我們所知,現在起碼有八戶正在/將會面對迫遷要上法庭,這對一些手停口停的小市民租戶來講,實在是災難性的,請 貴局從速做到以下兩點:

a)兩星期內在區議會內出席一次專為出租業主和租客而設的說明會,當面說清賠償指引,以解居民之困憂,亦以防出租業主因誤會而虧損租金。

b)貴局盡快發信予受順寧道項目影響的租客,確認他們的租客身份,並承諾他日順寧道項目如能實施,即使他們因被逼遷或其他原因搬離現居單位,只要凍結人口登記時有登記在案者,均獲 貴局列為重建補償對象。

三)現時區內尚有持充分在此居住證明但仍未獲人口凍結登記的街坊,本關注組要求 貴局馬上為這些街坊做人口凍結登記,以保障街坊權益。

) 要求市建局改善其社會影響評估設計,現時的社會影響評估報告評審範圍相當狹窄,街坊取回副本後亦發現負責填寫之人員亦未能準確填寫,因此整個調查未能確實反映重建對居民帶來的影響。順寧道重建關注組現正著手做一個詳細的社會影響評估調查,希望,貴局可以在報告出來後根據該詳細報告來決定如何安置或補償給街坊,以達 貴局「以人為本」之宗旨。

此致 市區重建局

並祝 工作愉快

H15關注組

二零零九年八月二十六

敬啟者:

請市區重建局正視順寧道項目因重建引起的業主迫遷租客問題

由於本關注組有成員在順寧道重建關注組當義工,協助街坊了解他們在重建政策下的權益,因而知道最近該重建區內有連串地產迫遷租戶事件,希望 貴局可以注意並正面協助租客解決因重建而起的問題,絕不能坐視不理。

雖然,我們知道 貴局於本年七月廿四日曾致函順寧道重建關注組,說明只有一次人口凍結登記調查,並說明出租業主並不會因趕走已做凍結的租客而獲得自住賠償,更會虧損重建真正開始前租金。可惜,這封信似乎有關的業主/地產公司仍未收到,現在順寧道重建區內,已有租客陸續被告上法庭迫遷。根據《市區重建策略》,重建租戶應獲得合理補償,同時,最近 貴局董事長張震遠先生更一再強調重建對租客(尤其是無資格上公屋者)最有益,甚至企圖以此來說明重建是「做福利」。然而,現時很可能是由於 貴局對出租業主的說明不清,導致出租業主以為趕租客走有利可圖。

假如 貴局對這種事情坐視不理,張先生豈不自打咀巴?同意,這種坐視不理,也實在違反《策略》中「以人為本」的精神。

事實上,本關注組知道,在過往的深水埗區議會市區更新及歷史建築保育工作小組會議中,亦多番有議員及街坊提問有關問題,而市建局代表亦總是含糊其辭,不肯對租客的問題作出正面的協助。

本人希望 貴局明白,現在 貴局坐視出租業主在資訊不全的情況下趕走租客,將來 貴局可能也不會賠給租客,也不會以自住的方式賠給業主,省回一筆賠償金,所以, 貴局對此事的坐視不理,最終的得益者乃是 貴局自己。如此,實在太瓜田李下了,正所謂君子不立危牆之下,為 貴局的公眾形象著想,還是請 貴局積極介入,正面協助租客解決這些,其實是由 貴局頒佈重建而引起的生計問題。

事實上,本關注組認為,市民購置了物業,就應該擁有物業的權利,無理由因為市建局相中了這個物業所在區域作為重建區,就令到物業因為正在出租或空置,就反而「貶值」。我們認為這種做法對業主是不公平的,也間接導致每個重建區內均發生一公佈重建租客就被迫遷,喪失重建租戶權利的問題。我們誠意希望 貴局深切反省這個賠償政策的惡果。

就這些問題,本關注組有如下建議:

一)兩星期內以每封信之抬頭為出租業主名稱/或公司名稱的形式,寄信予所有出租業主,說明 貴局在本年七月廿四日致函順寧道重建關注組的信內所說明只有一次人口凍結登記調查,並說明出租業主並不會因趕走已做凍結的租客而獲得自住賠償,更會虧損重建真正開始前租金。由市建局親自出面勸誡做此動作的出租業主/地產公司,希望有用。

二)兩星期內在區議會內出席一次專為出租業主和租客而設的說明會,當面說清賠償指引,以解居民之困憂,亦以防出租業主因誤會而虧損租金。

三)貴局盡快發信予受順寧道項目影響的租客,確認他們的租客身份,並承諾他日順寧道項目如能實施,即使他們因被逼遷或其他原因搬離現居單位,只要凍結人口登記時有登記在案者,均獲 貴局列為重建補償對象。

四)本關注組獲悉順寧道項目內有起碼兩位一切租單租約齊備的租客,屢要求 貴局職員協助補做人口凍結登記,卻遭拒絕,在這種情況下,她們的處境更加困難。尤其是當中還有一位是不識字的獨居婆婆,希望 貴局注意。

據我們所知,現在起碼有五戶正在/將會面對迫遷要上法庭,這對一些手停口停的小市民租戶來講,實在是災難性的,請 貴局從速商量對策,在兩個星期內回覆本關注組。

此致 市區重建局

並祝 工作愉快

H15關注組

二零零九年八月十七日

副本抄送:行政會議、發展局局長林鄭月娥女士、市區重建局深水埗地區辦事處、市建局董事暨民主黨立法會西九龍涂謹申議員、社民連立法會西九龍黃毓民議員、深水埗區議會梁有方議員、市建局董事暨公民黨立法會議員陳淑莊女士

現時發展局正進行有關市區重建策略的檢討工作, 但街坊認為, 誠實的諮詢應要表露自己的原則,和應該坦誠告訴大家過往幾年在市區重建發生的事, 以及政策與民情的互動情況, 不可能叫完全不知情的市民就著政府發出那些似是而非的問題, 去作出判斷及給意見, 這樣也對真正受過市區重建影響的街坊十分不公平。 因此,我們熱烈邀請大家齊來參與, 因為過程中, H15關注組會真正將實況告知市民。

請留意: 綠皮書內容將因收集更多意見而有所更動!

市區重建策略檢討-民間綠皮書網頁

http://ursreview.blogspot.com

相關資料:

市區重建策略檢討-民間綠皮書(相關研

究及文章)

http://h15ursresearch.blogspot.com

市區重建街坊權益須知

http://urright.wordpress.com

意見書請寄往:h15grouphk@gmail.com

_____________

以下為首次公開諮詢會的情況:

有分組討論和一點分組報告的照片

0902202

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0902203

0902205

0902204

為了令到其他區的街坊更懂得維護自己的權益, 關注組製作了街坊權益小冊子, 已派到不同區域, 現製作網上版給上到網的街坊和關注舊區重建的朋友查閱。
網上版:http://urright.wordpress.com
同時, 也同步製作另外一個更多圖更易明的版本派街坊。
最近市建局到處大送鱔稿,又話自己搞福利,又話賠好足暗示市建居民都貪心,但魔鬼就在細節中,大家睇完就知市建局點樣用公關技巧矇騙公眾!

H15關注組促請運輸及房屋局盡快約見廈門街關注組

敬啟者:

我們H15關注組是一班關心街坊在城市規劃中的權益,又沒有政黨背景的獨立灣仔街坊自助組織。本年418日貴署在厦門街貼出H15-001號計劃關于厦門街道路工程公告,於是在五月尾六月初,我們在厦門街做了幾天街站和一個小型的調查,訪問了一些鋪戶、住戶及經常使用此街道的街坊,發現大部份受訪街坊都有一些共同的擔心和問題。截至617日,我們已經收集到62份問卷,而是次調查的結果,我們亦已於諮詢期間上書反對,相信貴局已收到。

我們知道廈門街關注組約見運輸及房屋局甚久,希望了解相關工程在交通方面的考慮及改善可能,希望貴局可以盡快與受影響居民見面,了解民情。

作爲關心城市規劃和灣仔舊區前途的民間組織,我們有權利就該工程發表意見,也有義務提醒貴局慎重考慮街坊意見及在規劃當中居民參與的重要性,希望貴局能盡快應約會見廈門街關注組。

此致

運輸及房屋局

並祝

工作愉快

H15關注組

市建局話"業權參與模式"有先例!

仲話在長實成為大業主的衙前圍村
會實踐呢種模式喎…
h15的街坊自己實行的規劃方案,
談的就是小業主參與發展

不要以為h15已經沒有街坊
已經沒有人理
街坊會內,還在準備對市區重建的各種問題
發表公開的意見

好啦,
大家來看看片

對衙前圍村的意見

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