市區重建


2015年12月,灣仔利東街的豪宅入伙,商場準備開幕。12月13日,一班關注城市規劃民主化的街坊,從各區來到利東街,抗議市區重建徹底清洗社區。各區街坊從利東街再出發,自發以民主規劃導賞團及流動攤檔的形式,展示其對社區經濟、社區網絡及規劃民主化的重視。

H15關注組當年的「啞鈴方案」​,如何持續影響後來各區的重建?
​當日參與的街坊,如何看待利東街的經驗與自身的關係?街坊在各自生活中,又有怎樣的實踐?


當日行動聲明:
https://odaaghk.wordpress.com/2015/12/13/refusecommunityremoval/

更多關於啞鈴方案,和H15 關注組的抗爭:
https://h15concerngroup.wordpress.com
https://leetungvideo.wordpress.com

市區重建局於2003年,開展灣仔利東街/麥加力歌街H15重建項目,社區中的街坊搬­的搬、走的走,活生生的社區網絡就此被打散。

一晃眼十二年,利東街舊日成行成市的風景不再,有的是發展商的天價樓盤和堡壘式商場。­H15關注組成員重訪舊舖戶,部份尚在營業,並將搬進新的「利東街商業區」。到底舖戶­陳小姐如何看待未來的境況?市建局給出的選擇,對街坊來說又是否「有得揀」?且看看舖­戶的近況。

鳴謝:陳小姐
製作:H15關注組​、舊區更新電視台-利東街台​
訪問​及拍攝:may姐
​剪接​:小吉

號外: 偷龍轉鳳[樓換樓]

H15關注組對發展局市區重建策略檢討總結及展望文件, 有相當多失望的地方, 我們關注組在不久的將來, 將會公開一份我們同樣準備了兩年的檢討書, 當中有詳細的意見, 現在, 我們初步對發展局文件內所謂樓換樓的建議, 作出以下的評論:

首先,我們評論的前題:

1) 保存社區網絡

2) 街坊可走可留有選擇

3) 公平的可持續發展

我們對樓換樓的看法:

1) 現時文件的建議太苛刻, 隱暪高空發展權帶來的龐大利潤:

首先你給我一個滯後的七年樓齡的底價, 新樓就是(豪宅)發水樓天價, 令到街坊對所謂的補差價非常擔心。而且又無交待重建期間街坊住屋的需要如何0處理, 令到人心惶惶。

以前麗星樓、寶翠園的私人集合業權重建, 將高空發展權讓出, 以換取新樓。觀乎以往市建局的項目, 都是豪宅高樓, 取走街坊業權及高空發展權後, 已賺取許多利潤, 不應對街坊如此苛刻。

2) 偷換概念—文件中對樓換樓的定義太狹窄:

不同區街坊一直要求的樓換樓, 原有許多種可能, 並沒有說一定要回到原地盤, 回遷原地盤只是其中一種選擇。

其實, 根本可以即時由市建局尋找同區約七年樓齡的物業給街坊換樓; 或者將重建地盤分多期發展, 以造成可樓換樓的效東; 或者市建局在自己同區盤中拿出新盤供人選擇, 等等不同方式。不同區有不同的情況, 不能一概而論, 市建局應本著以人為本的精神, 在公佈項目前應預計該區有多少業權, 區內是否有可能重置, 或市建局自己能否提供足夠樓盤, 才去公佈。

事實上, 市建局在八年間開展了41個項目, 應該有足夠的方法, 提供更多元的樓換樓可能。

3) 市建項目應在原區建立可負擔房屋:

正如文件中第十七頁所講, 重建是要以改善舊區居民的生活質素為本, 應先「取決於樓宇狀況,規劃考慮和居民居住情況, 而非地段的重建價值, 屬社會性的重建行為。」

因此, 市建局應自己做項目, 所建的重點不只是提供中小型單位, 重點應該是以原區生活水平來計算街坊可以買得起或租得起的房屋。

4) 要求舖換舖:

小本經營的店舖是社區網絡和地區特色的重要一環, 市區重建若以人為本應一定要想方設法做到舖換舖, 不能一句很複雜就推搪責任。

我們提出樓換樓的概念, 需要很多配套, 兼顧不同人的需要, 而不是發展局現在所講的街坊以天價買新樓, 現在檢討文件的樓換樓做法, 完全是偷龍轉鳳 暪天過海, 令人失望至極。

H15關注組

主辦: h15關注組

時間: 晚上7:30-10:00pm

地點: 中環結志街28號海運茶冰廳

市區重建大件事, 民間諮詢定要黎!

查詢: 電話:62133168   電郵: h15grouphk@gmail.com

現時發展局正進行有關市區重建策略的檢討工作, 但街坊認為, 誠實的諮詢應要表露自己的原則,和應該坦誠告訴大家過往幾年在市區重建發生的事, 以及政策與民情的互動情況, 不可能叫完全不知情的市民就著政府發出那些似是而非的問題, 去作出判斷及給意見, 這樣也對真正受過市區重建影響的街坊十分不公平。 因此,我們熱烈邀請大家齊來參與, 因為過程中, H15關注組會真正將實況告知市民。

請留意: 綠皮書內容將因收集更多意見而有所更動!

市區重建策略檢討-民間綠皮書網頁

http://ursreview.blogspot.com

相關資料:

市區重建策略檢討-民間綠皮書(相關研

究及文章)

http://h15ursresearch.blogspot.com

市區重建街坊權益須知

http://urright.wordpress.com

意見書請寄往:h15grouphk@gmail.com

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以下為首次公開諮詢會的情況:

有分組討論和一點分組報告的照片

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市區重建策略檢討 民間綠皮書 公眾諮詢會-灣仔站

主辦:H15關注組

日期: 2009年2月20日 星期五

時間: 晚上七時半

地點: 灣仔石水渠街聖雅各福群會八字樓(請注意,地點改高了一層)

點解你要嚟?

* 二十年內會有接近200個將被清拆的地區, 確實地點未明

* 市區重建局有權運用《收回土地條例》強行收回你的物業地權

* 保障私有業權

* 保障小本經營業者,抗衡大財團壟斷

* 保存街坊互助文化

* 保護本土經濟及本土文化

* 保護街坊生活主導權

* 保育文物及地區特色

* 市區發展的可持續問題

… 約定你, 一起思考,一起創未來!

查詢電話: 62133168 電郵: h15grouphk@gmail.com

市區重建策略檢討-民間綠皮書: http://ursreview.blogspot.com

H15關注組敬約

(影行者 特別推介:

現時發展局正進行有關市區重建策略的檢討工作, 但街坊認為,

誠實的諮詢應要表露自己的原則,和應該坦承告訴大家過往幾年在市區重建發生的事,

以及政策與民情的互動情況,

不可能叫完全不知情的市民就著政府發出那些似是而非的問題,

去作出判斷及給意見, 這樣也對真正受過市區重建影響的街坊十分不公平。

因此,我們火熱推介大家去參與, 因為過程中, h15關注組會真正將實況告知市民。

為突破大眾傳媒對小市民訊息的封殺, 大家請踴躍參與!)

費用全免  歡迎光臨

(特別邀請花墟和上海街項目街坊)

(同場加映舊區五稜鏡等短片)

四場電影晚會地點: 九龍旺角道1110字樓(鳴謝香港基督徒學會借出地點)

一)藍屋的歲月流情

拍攝/製作:藍屋居民權益關注組及影行者| 出品:影

行者 |

片長:33分鐘 | 語言:廣東話

放映詳情:

第一場13/2/2009, 星期五 晚上9:30\第二場 21/2/2009, 星期六 晚上7:30

藍屋在灣仔屹立多年,有一天市建局和房協說它要「保育」變成博物館,住在裡面的人通通要走。三日人口登記,搞到街坊暈陀陀……幸好由關心街坊權益的朋友與街坊慢慢組織起來,現在官方答應可以先搞安置,後談保育,這樣,想留下的街坊可以留下,想上公屋的街坊可以上公屋,搞保育的人士可以搞保育。這是一大進步,但故事,卻並未完結……

二)水深火熱的人們

拍攝/製作:深水埗重建街坊關注組及影行者 | 出品:影行者 |

片長:40分鐘 | 語言:廣東話

放映詳情:13/2/2009, 星期五 晚上7:30

深水埗是傳統的舊區,住滿了小租客小業主,又有大量小本經營舖戶,過著本來相安無事,互相互諒的生活,一天地皮被相中,失去家園,失去謀生之所,社工又不幫忙……

於是,街坊發揮舊區精神,組成關注組,互相幫助,爭取權益,大家可以參考他們的經驗。

三)囍帖街.豈能忘掉

拍攝/製作:H15關注組及影行者 | 出品:影行者 |

片長:35分鐘 | 語言:廣東話

放映詳情: 21/2/2009, 星期六 晚上9:30

灣仔利東街土地被市區重建局搶了以後,往日打起這個地方的名聲的囍帖和印刷舖,一個一個地離開、結業,沒有結業的人,失去了他們一起打造的街的名氣,也失去了群眾經濟效應,卻挨著五至九成的生意跌幅,個個叫苦。

然而,市建局卻向公眾講:大部份印刷舖都回到了灣仔區,已經做到了原區安置云云……


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